Mikroapartamenty to wciąż niesłabnący temat na rynku nieruchomości. Niewielkie lokale przyciągają zarówno inwestorów, jak i najemców. Czy rzeczywiście inwestycja w mikroapartament to wciąż opłacalny kierunek? Przyjrzyjmy się bliżej tej formie lokowania kapitału.
Spis treści
Czym są mikroapartamenty i skąd popularność mikromieszkań?
Mikroapartament to niewielki lokal mieszkalny lub użytkowy, mający od 15 do 30 metrów kwadratowych. Projektuje się go i wyposaża w ten sposób, aby maksymalnie wykorzystać każdy centymetr przestrzeni. Zazwyczaj składa się z aneksu kuchennego, łazienki i części dziennej pełniącej jednocześnie funkcję sypialni. Mikroapartamenty oferują wysoki standard wykończenia i przeważnie znajdują się w dobrej lokalizacji, co rekompensuje ograniczony metraż.
Mikroapartamenty zyskały na popularności kilka lat temu, będąc odpowiedzią na rosnące ceny mieszkań oraz problemy z otrzymaniem dużych kredytów hipotecznych w banku. Dla wielu studentów, singli lub par jest to ciekawa alternatywa dla klasycznej kawalerki czy pokoju w wynajmowanym mieszkaniu. Zazwyczaj dla tych grup docelowych najważniejsze są wygoda, lokalizacja i nowoczesny standard, a nie metraż.
Inwestowanie w mikroapartamenty – dlaczego jest popularne?
Wiele osób zaczyna w ten sposób swoją przygodę z inwestowaniem w nieruchomości pod wynajem. Małe mieszkanie wiąże się z niższym progiem wejścia finansowego niż w przypadku zakupu na przykład 3-pokojowego mieszkania. Mała powierzchnia lokalu to także niższe koszty utrzymania. Ponadto mikroapartamenty zapewniają wysoką stopę zwrotu, szacuje się, że w przypadku atrakcyjnej lokalizacji rentowność może sięgać nawet 7-8 % rocznie.
Co się zmieniło na rynku mikroapartamentów?
Choć mikroapartamenty mogą być kuszącym rozwiązaniem, rynek małych mieszkań uległ zmianom w ostatnich latach na niekorzyść inwestorów. Nie tylko wzrosły koszty budowy, ale również pojawiły się nowe regulacje dotyczące lokali o małej powierzchni. Obecnie, by dany lokal mógł być zarejestrowany jako mieszkalny, powinien mieć co najmniej 25 m2. Wszystkie mniejsze przestrzenie traktowane są jako lokale użytkowe, a to z kolei wpływa na sposób ich opodatkowania i finansowania. Przed zakupem inwestor musi dokładnie sprawdzić status prawny nieruchomości i przemyśleć model jej wynajmu. Lokale użytkowe mogą generować podobne zyski, ale wiążą się z wyższymi kosztami eksploatacyjnymi i nieco trudniejszym finansowaniem kredytem hipotecznym.
Mikroapartament – inwestycja dla kogo?
Inwestycja w mikroapartamenty to najlepsza opcja w dużych miastach, gdzie widoczny jest największy popyt na tego typu mieszkania. Zakup małych mieszkań pod wynajem szczególnie poleca się osobom rozpoczynającym budowę portfela nieruchomości oraz tym, którzy myślą o wynajmie krótkoterminowym lub hybrydowym (np. studentom w roku akademickim, turystom latem). Należy jednak pamiętać, że mikroapartamenty mogą nie sprawdzić się na mniejszych rynkach lokalnych ze słabiej rozwiniętym sektorem biznesowym oraz ograniczonym dostępem do uczelni.
Jak ocenić opłacalność inwestycji w mikroapartamenty?
Zakup mikroapartamentu powinna poprzedzać analiza rynku oraz dokładne prześledzenie statusu prawnego lokalu. Oto, na co należy zwrócić szczególną uwagę:
- Lokalizacja – im mieszkanie znajduje się bliżej uczelni, blisko centrum, biurowców, transportu publicznego, bogatej infrastruktury, tym lepiej.
- Status prawny – należy sprawdzić status nieruchomości, czy jest to mieszkanie czy lokal użytkowy? Tak jak wspominaliśmy wcześniej, nowe regulacje dotyczące metrażu wpływają na podatki i możliwości kredytowe.
- Standard wykończenia – mała przestrzeń powinna być nie tylko estetycznie wykończona, ale również ergonomiczna i funkcjonalna.
- Potencjał najmu – sprawdź stawki w okolicy i grupę docelową (student, singiel, pracownik zdalny).
- Zarządzanie najmem – to kluczowy element, który decyduje o rzeczywistej rentowności. Profesjonalne zarządzanie, np. przez firmę taką jak BingoWynajem, pozwala uniknąć problemów związanych z obsługą najemców, windykacją czy konserwacją lokalu. Dzięki temu inwestycja staje się pasywna i przewidywalna.
Mikroapartamenty – czy warto inwestować w małą nieruchomość?
Inwestycja w mikroapartamenty jest wciąż opłacalna, ale wymaga większej wiedzy i selektywności niż jeszcze kilka lat temu. Dobrze zlokalizowane lokum o przemyślanym układzie i nowoczesnym wykończeniu potrafi przynosić stabilne dochody przez wiele lat. Zanim zdecydujesz się na zakup, warto przeprowadzić analizę rynku, porównać oferty i skonsultować się ze specjalistami od zarządzania nieruchomościami.
Podsumowanie
1. Mikroapartamenty nadal mają potencjał inwestycyjny, zwłaszcza w dużych miastach z dużą bazą uczelni.
2. To inwestycja, która łączy elastyczność z możliwością szybkiego wejścia w rynek nieruchomości.
3. Jeśli jednak zależy Ci na bezpieczeństwie i stabilnym zysku, warto powierzyć obsługę mikroapartamentu profesjonalistom, np. BingoWynajem, którzy pomogą Ci przygotować lokal, znaleźć wiarygodnych najemców i kompleksowo zarządzać nieruchomością tak, by Twoja inwestycja naprawdę się opłacała.
