Wynajem mieszkania lub kilku nieruchomości to świetny pomysł na biznes lub dodatkowy dochód, pod warunkiem, że najem jest prowadzony w przemyślany sposób. Wielu właścicieli mieszkań popełnia podstawowe błędy, które mogą rodzić problemy i generować straty finansowe. Jakie są najczęstsze błędy popełniane przez właścicieli mieszkań na wynajem i jak ich unikać? Przeczytaj nasz wpis i dowiedz się więcej na ten temat.
Spis treści
Niewłaściwa weryfikacja najemcy
Zbyt szybka decyzja przy wyborze najemcy to częsty błąd. Umawianie się na oglądanie mieszkania jest dla wielu właścicieli czasochłonnym procesem, jednak chęć uniknięcia spotkań z kilkoma osobami i poleganie na pierwszym lepszym kandydacie na najemcę może mieć przykre konsekwencje i skończyć się np. trudnościami z eksmisją, zniszczeniem nieruchomości czy opóźnieniami w płatnościach. Warto przeprowadzić dokładny wywiad z potencjalnym najemcą, poprosić go o zaświadczenie o zatrudnieniu od pracodawcy bądź wyciąg z konta potwierdzający płynność finansową. W przypadku wynajmu na firmę lub osobie prowadzącej działalność, konieczna jest weryfikacja po numerze NIP, REGON lub na podstawie danych z CEIDG. Pamietaj, że powierzasz obcej osobie swoją własność, dlatego nie bój się zadawać niewygodnych pytań.
Niedopełnienie formalności – brak pisemnej, precyzyjnej umowy najmu
Wciąż wiele osób decyduje się na wynajem nieruchomości, stosując najprostsze umowy zaczerpnięte z Internetu lub opierając się co gorsza na ustaleniach ustnych. Niestety umowa ustna lub niejasne zapisy utrudniają egzekwowanie praw i rozwiązywanie sporów. Bez precyzyjnych zapisów lub bez odpowiedniego dokumentu trudniej dochodzić swoich praw, gdy na przykład najemca zalega z płatnościami. Dobrze skonstruowana umowa powinna zawierać dane obu stron umowy, opis lokalu, czas trwania najmu, wysokość czynszu, sposób rozliczeń, wysokość kaucji i warunki jej zwrotu. Nie może też zabraknąć zasad dotyczących wypowiedzenia umowy oraz obowiązków najemcy względem utrzymania mieszkania oraz ewentualnych napraw. Najlepszą opcją jest umowa najmu okazjonalnego podpisana u notariusza, która chroni właściciela w przypadku problemów z opuszczeniem lokalu przez najemcę.
Najczęstsze błędy przy wynajmie – zły stan mieszkania
Kolejnym błędem jest nieodpowiednie przygotowanie nieruchomości na wynajem. Jeśli mieszkanie od dawna nie było remontowane, jest wyposażone w stary, wysłużony sprzęt oraz meble, wynajęcie lokalu na korzystnych warunkach może być mocno utrudnione. Niełatwo jest również znaleźć samego najemcę, ponieważ na rynku nieruchomości nie brakuje ładnych, zadbanych mieszkań. Oczywiście nie musisz przeprowadzać generalnego remontu, jednak zadbaj o usunięcie usterek, odmalowanie ścian, wymianę uszkodzonych mebli i urządzeń. Nie zapominaj o tym, że inwestowanie w nieruchomość pozwala na uzyskanie wyższej ceny najmu, dlatego jest to opłacalne. Dodatkowo zadbaj o estetyczne wykonanie zdjęć wnętrza, ponieważ pierwsze wrażenie ma kluczowe znaczenie.
Niedopełnianie obowiązków właściciela
Nadal zdarza się, że wynajmujący ukrywa faktyczny stan nieruchomości, przemilczając wady i usterki mieszkania, które objawiają się niedługo po wynajęciu lokalu. Zgodnie z art. 662 i 685 Kodeksu cywilnego właściciel musi wydawać lokal wolny od wad i usuwać usterki utrudniające korzystanie z mieszkania.
Niejasne zasady dotyczące opłat
Aby uniknąć problemów prawnych, dobra umowa najmu powinna precyzyjnie określać kwestie rozliczeń za media i inne koszty. W ten sposób można uniknąć nieporozumień i sporów. Transparentność dotycząca opłat jest również wymagana przez art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów.
Pominięcie kaucji lub jej nieprawidłowe ustalenie
Kaucja pełni dla wynajmującego funkcję zabezpieczającą, dlatego jej wysokość powinna być rozsądna. Zdarza się, że właściciel ustala jedynie symboliczną kwotę kaucji lub nie pobiera jej w ogóle, co stwarza duże ryzyko finansowe. Zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal. W praktyce najczęściej ustala się ją w wysokości dwukrotności miesięcznego czynszu. Wysokość oraz warunki zwracania kaucji powinny zostać zawarte w umowie najmu. Warto też sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy ze zdjęciami, co będzie stanowić dowód w przypadku sporów z najemcą.
Jeśli wynajmujesz mieszkanie po raz pierwszy bądź potrzebujesz wsparcia w tym zakresie, skorzystaj z pomocy BingoWynajem. Wieloletnie doświadczenie w zarządzaniu najmem mieszkań sprawia, że potrafimy działać szybko i profesjonalnie również w nieszablonowych sytuacjach.
Podsumowanie
1. Błędy popełniane przy najmie mieszkań mogą prowadzić do poważnych problemów, jednak skrupulatne dopełnienie formalności związanych z wynajmem pozwala ich uniknąć.
2. Dokładnie weryfikuj najemców i nie bój się prosić o potwierdzenie dochodów.
3. Sporządzaj szczegółowe umowy najmu w formie pisemnej.
4. Dbaj o stan mieszkania, ponieważ inwestycja w remont czy wyposażenie szybko się zwraca.
5. Ustal klarowne zasady dotyczące opłat i pilnuj terminów płatności.
6. Zabezpiecz się finansowo przez odpowiednią wysokość kaucji.
